MRが不動産投資をしようと思ったとき、まずは読書＆資料取り寄せ！しっかり自分で勉強しましょう

こんにちわ、ユウトです。

僕は不動産を持っていません！！だけど月10冊の読書でノウハウを急速に知識は築きつつあります！

ノウハウだけかよ！と思われるかもしれませんが、幸いにも不動産投資に興味のある方と同じ目線で考えられます。

ご紹介している本は有料ですが、サイトの登録や資料請求は無料なので、ノーリスクだと考えています。

少しでも不動産投資に興味のある初心者の方に届けばと思い、記事を書いています。

 

さて、先日以下のツイートをしました。

 

MRは高給なので、タメ銭が貯まりやすい！

経済的独立を目指すためには、貯めたお金を何に使うのかがカギになる…

間違っても勧誘してくる不動産には手を出さない事だ！

— ともちん (@yutomr55) February 24, 2019

MRは高給なので、タメ銭が貯まりやすい！
経済的独立を目指すためには、貯めたお金を何に使うのかがカギになる…
間違っても勧誘してくる不動産には手を出さない事だ！

 

先日、友人が勧誘してきた不動産に手を出しかけたので、ヤバイ！！と感じたので記事にしています。

最後は自己判断ですが、自己判断だからこそしっかり勉強しましょう！

何事も行動は大切ですが、不動産は金額も大きくプラスにもマイナスにも破壊力があるので、慎重かつ大胆に考えていきましょうね。

 

MRが不動産投資しようと思ったとき、まずは読書＆資料取り寄せ！しっかり勉強しましょう

タイトル通りです。

不動産投資もプロがいるくらい、勝負の世界です。

甘い考えで参入すると不労収入どころか、買った物件が負の財産になってしまいます。

 

プロ野球の世界に練習もしないで飛び込んでいきますか？

俺は世界最高のコーチだぜ！と根拠のないアピールをする人のアドバイスを聞いて、飛び込んでいきますか？

そうならない為にも、まずは読書＆資料を取り寄せて自分に合うスタイルを見つけるのが先決です。

 

不動産スタイルとは

不動産といっても様々なスタイルがあります。

もっと細かく分けると、中古にも築30年以上のボロ物件を専門としている人もいます。

 

自分や家族の性格・特長もこの不動産スタイルに当てはめるべきだと思っています。

DIYで小心者なら、ボロ物件をリフォーム専門でやっていけばいいです。

DIYが苦手であれば、ある程度経験を積んだ後に新築一軒家を得意としても良いかもしれません。

どれが正解ではなく、自分のスタイルを確立させることが重要です。

 

野球でも自分がホームランバッターなのか、足を活かしたバッターなのか、バント職人なのか…色々な自分のスタイルを確立させて勝負しますよね。

それと同じです。

 

不動産『投資』に良い物件を購入しよう

不動産物件を購入しようと思ったとき、良い物件を欲しいなぁ～と誰もが思いますよね。

 

そもそも良い物件って、どんな物件でしょうか…

 

先日、妻に同じ質問をしました。

「新築で、駅近で、セパレート、追い炊き機能、床暖房、庭付き一軒家、食器洗い乾燥機…」

 

おいおいおい…かなりの高性能な家に仕上がっています…笑

まぁー良いんですが、そんな僕も同じ感覚を持っていました。

 

これは自分たちが住むうえで良い物件です。

 

不動産『投資』を考えた時の良い物件とは以下のモノです。

 

「お金を産んでくれるもの」

 

これ1点です！

どんなにボロボロでも、経費を除いた月々の収入が1円以上であれば、良い物件になります。

 

この観点は絶対に必要です。

だから不動産投資に最も重要なのは、物件の購入価格が相場より安い事です。

 

人口が減るのに不動産投資は大丈夫？

人口が減るのは100%確実です。

 

特に地方の不動産の価値はますます下がるでしょう。

そんな状況の中、不動産投資を行ってもメリットはないのでは…と思います。

 

この件に関して、とある不動産投資家さんと話しました。

 

全ては物件の購入価格。

 

仮に人口が減っている地域でも急にゼロになる事はないし、徐々に相場が下がってくる。

そのタイミングさえ分かっていれば、人口が減っていっても利益は出せるので問題ない。

それよりも市場の歪みが出ている物件は常に市場に出てきている。

その物件を掴めるかどうかがヤッパリ肝になる。

全ては買い値である。

 

現役MRが不動産投資の勉強に利用した本

不動産童貞の僕ですが、必死に勉強しています。

なんせ不動産は資金を貯める方法としては、爆発力がハンパないからですからね。

経済的独立を目指すにあたり、色々な方法で安定収入が得られれば、少額から経験してみようと思っています。

そこで僕が不動産の本を読みまくって良かった本を紹介します。

 

余談ですが、購入する際はハピタスを通じて購入すれば、少しはお得になりますのでおススメします。

ハピタス公式URL：https://hapitas.jp/

>>【無料】ハピタスを登録する方は、こちらをクリック

 

MRの不動産におススメの本①ふんどし王子

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 「資金100万円」からドンドン収入を増やす不動産投資!

 

ふんどし王子が不動産投資をどのように拡大していったのかが分かる良書になっています。

友人のエピソードも書いているため、自分はどのスタイルが適しているのかも判断できる内容になっています。

名前は怪しさ満点？ですが、本の内容は初心者にも分かりやすい言葉で解説されています。

そのため一冊目としては最高の本だと思います。

 

現役MRが不動産投資の勉強のために利用したサイト

本だけで勉強していても生きた情報は得られません。

良くも悪くも不動産会社のセミナーや書類を請求して生身の物件の情報を得ることも意味があります。

最初は意味が分かりませんでしたが、その都度分からない単語を調べていれば分かるようになってきます。

何でも慣れですね☆

 

しかも、メールアドレスはGmailやYahoo!メールで無料で作れますし、電話番号も会社のモノを教えれば問題ありません。

住所がバレても数年後には引っ越すので、ノーリスクでサイトに登録ができます。

そんな気軽な気持ちでいつも取り組んでいます。

 

MRが不動産投資を考えた時、必ず押さえるサイト①at home

at home公式URL：https://www.athome.co.jp/

 

アットホームは、MRで転勤の際にも利用したことがある人もいるかもしれません。

もちろん投資なので物件を物色する時に

 

不動産プロは地元の不動産とコネクションが太いので、良い物件はこのようなサイトに表示されないのでは…？と疑問を持たれる方も多いですが、確かにそのような事例も少なくはないですが、インターネット上にも良い物件も出ます。

実際、不動産投資の専門に聞いてもアットホームは確実に毎日見ていると聞きますし、良い物件に関しては数時間で取引が終了します。

もう一度確認ですが、買うのは市場より安い物件のみです！

 

 

MRが不動産投資を考えた時、必ず押さえるサイト②健美家

健美家公式URL：https://www.kenbiya.com/

 

健美家も全国各地の物件を多く掲載しているサイトです。

アットホームと違うのはセミナーやブログが充実している事です。

有名な不動産投資家の方のブログもありますし、それこそ前述で紹介したふんどし王子のブログも健美家で運営されています。

見ているだけで勉強になりますので、おススメです。

 

 

MRが不動産投資を考えた時、必ず押さえるサイト③GA technologies

GA Technologies公式URL：https://special.renosy.com/

 

最近上場したGA Technologiesのサイトです。

得意な分野は中古区分マンションで、初心者には適しているのではないかと思います。

理由は新築マンションは収入が爆発的に入りますが、リスクも高く、初めて不動産投資をする人には向いていません…

多くの人は中古区分マンションを選択し、そこで投資をしながら経験を積んだのちに、新築マンションで爆発的に収入を得る。

こんなイメージで収入を増やす人が多いですね。

ふんどし王子の著書にも書いていましたが、やはり何事も経験することは大切です。

資料請求自体は無料ですし、資料自体は勉強になるコンテンツになっていますのでぶっちゃけ損はしません。

 

 

【友人インタビュー】電話勧誘された会社の営業とカフェをした話

冒頭に出てきた友人の彼は、勧誘を受けた不動産会社に直接話を聞きに行ったそうです。

その時の事を教えてもらい、許可を頂きましたので、掲載させてもらいます。

以下からは友人に執筆して頂きました。

 

数年前から製薬会社の将来に対して不安があり、何か不労収入を貰わないといけないな…と感じていました。

そんな中、タイミングよく？不動産会社から不動産購入の勧誘電話があり、いつもなら興味がなく電話に出ませんでしたが、この時は将来の不安から一度話を聞いてみてもいいかな？と思い、出ました。

もちろん購入の意思はなく、話を聞くだけという事で東京のとあるカフェでアポイントを取りました。

電話での営業は若い女性が受け答えしていましたが、当日カフェに来たのは若い女性と上司と思われる中年男性です。

 

挨拶から始まり、製薬会社のMRさんとも多く取引させてもらっていると紹介されました。

提示されたのは23区内の東京の新築区分マンションで数千万もする物件でした。

マンション近くの環境の紹介やこれから予想される需要に合わせたマンションであることをPRされ、節税などの税金対策にもなることを教えてもらいました。

納得できる部分もあったり少し悩みましたが、その時は買う予定はなかったので、丁重にお断りしました。

その後、勧誘の電話がなるかと思いましたが、女性からいかがでしたか？と感想を聞かれるだけで、執拗な営業はなかったそうです。

 

ちなみに、最終的に買わなかった理由は、だれでも金の卵が出る鶏は欲しいはず！そんなに美味しい話なら不動産会社の社員が融資を引いてでも購入するはず！と感じたからです。

 

ただ…貯めた貯金を使う勇気がなかったのもありますが…

 

最初から購入する気はなかったのに、上司のアピールが凄すぎた…と笑いながら教えてくれました。

若い女性は横でニコニコ笑っているだけで、全然話はしてこなかったと言っていました。

おそらくマニュアル通りのトークしかできないんでしょうね…

 

友人の彼は見込み客としても、美味しくなかったのかもしれませんが、実際マンションを購入している人なんかを聞いていると、実際赤字経営の区分マンションを購入している人も多くいます。

節税と言っていましたが、そもそも赤字の時点でマイナスですからね…

 

節税以前の問題です。。。

 

皆さんはしっかり自分のスタイルを見つけながら、経験して力をつけていきましょうね☆